世邦魏理仕發(fā)佈《內(nèi)湖科技園區(qū)的崛起》研究報(bào)告，自用與投資需求看漲，臺(tái)北全棟商業(yè)大樓交易五成落在大內(nèi)科 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
世邦魏理仕發(fā)佈《內(nèi)湖科技園區(qū)的崛起》研究報(bào)告，自用與投資需求看漲，臺(tái)北全棟商業(yè)大樓交易五成落在大內(nèi)科
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  • 世邦魏理仕發(fā)佈《內(nèi)湖科技園區(qū)的崛起》研究報(bào)告，自用與投資需求看漲，臺(tái)北全棟商業(yè)大樓交易五成落在大內(nèi)科
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕於2018年11月15日發(fā)佈內(nèi)科投資市場(chǎng)研究報(bào)告，報(bào)告指出過(guò)去十年間，大內(nèi)湖科技園區(qū)的商用不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)平均佔(zhàn)每年臺(tái)北市總交易金額的28％，此比例更在2018年前三季上升至74％，顯示在整體不動(dòng)產(chǎn)市況尚未全面回溫之際，大內(nèi)科的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的持續(xù)吸引買方進(jìn)場(chǎng)，儼然成為臺(tái)北商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。
 
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶分析：「與臺(tái)北市中心商辦市場(chǎng)相比，大內(nèi)科同時(shí)具備全棟大樓出售機(jī)會(huì)多、自用及投資型買家需求皆強(qiáng)勁及收益率較高等三項(xiàng)特質(zhì)，使得該區(qū)長(zhǎng)期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為臺(tái)北市投資地點(diǎn)首選?！箵?jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2008至2018年第三季間，全臺(tái)北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中，內(nèi)科成交案即佔(zhàn)總交易金額51％。對(duì)機(jī)構(gòu)投資人而言，投資全棟大樓意味其有機(jī)會(huì)透過(guò)建物翻新、提升物管服務(wù)等手法，進(jìn)一步提高整體租金收入。
 
另一方面，自用型買方及本土保險(xiǎn)公司對(duì)於大內(nèi)科廠辦均展現(xiàn)強(qiáng)勁的購(gòu)買需求，分別佔(zhàn)過(guò)去十年園區(qū)內(nèi)商辦及廠辦投資總額的41％及39％。就投資人角度來(lái)看，以科技業(yè)者為首的廠商不僅是未來(lái)的潛在買方，企業(yè)對(duì)於大面積辦公空間的殷切需求更帶動(dòng)內(nèi)科大樓「售後回租」的比例增加；近日即見到臺(tái)灣人壽擬以新臺(tái)幣約17.94億元購(gòu)入壹傳媒的內(nèi)湖總部大樓，且將採(cǎi)售後回租方式。
 
 
過(guò)去一年來(lái)，大內(nèi)科主要交易案包括臺(tái)塑集團(tuán)於2018年五月斥資新臺(tái)幣187億元購(gòu)入位於潭美段的臺(tái)北企業(yè)總部園區(qū)三棟大樓，以做為未來(lái)總部使用。機(jī)構(gòu)投資人則有中華郵政於2017年底以新臺(tái)幣64.2億元，買下西湖段長(zhǎng)虹新世紀(jì)企業(yè)總部整棟大樓，租金收益率逾2.6％，不僅超過(guò)最低收益率2.345％的門檻，更高於市中心許多商辦大樓收益率。
 
除商用不動(dòng)產(chǎn)交易外，大內(nèi)科園區(qū)內(nèi)的土地買賣市場(chǎng)也十分活絡(luò)。過(guò)去十年，大內(nèi)科土地市場(chǎng)有58％的交易金額來(lái)自建商貢獻(xiàn)，由於本土大型企業(yè)購(gòu)置自有大樓的意願(yuàn)高，歷年來(lái)陸續(xù)有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。2018年以來(lái)，華固及長(zhǎng)虹分別在大內(nèi)科投入新臺(tái)幣32.8億及15.5億元購(gòu)地，主要以興建商辦大樓為主。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒
世邦魏理仕臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒指出：「目前大內(nèi)科仍有多筆素地待開發(fā)，在市中心商辦租賃市場(chǎng)缺貨的情況下，將加速建商購(gòu)買內(nèi)科土地並興建辦公大樓的腳步。此外，部分企業(yè)有意處分長(zhǎng)期持有資產(chǎn)，以專注本業(yè)發(fā)展，並實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)增值利益。隨著未來(lái)成功橋拓寬工程完工、捷運(yùn)環(huán)狀線東環(huán)段及民生汐止線的計(jì)畫落實(shí)，大內(nèi)湖科技園區(qū)將吸引更多廠商進(jìn)駐，並繼續(xù)在臺(tái)北商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)中佔(zhàn)有一席之地。」